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古天乐澳门太阳集团城物价局、古天乐澳门太阳集团城住房和城乡建设厅关于印发古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城的通知 各州、市发展和改革委员会、住房和城乡建设局、房管局：
《古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城》已经2011年8月19日经省人民政府同意，现予公布，自印发之日起施行。
二○一一年十月八日
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第一条 为了进一步规范古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城行为，保障业主、古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城条例》和《古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城》等法律、法规和规定，结合本省实际，制定本古天乐澳门太阳集团城。
第二条 本省行政区域内的古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城，适用本古天乐澳门太阳集团城。
第三条 本古天乐澳门太阳集团城所称业主是指房屋（含车库、车位)的所有权人。
古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业是指具备相应资质从事古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城的企业。
第四条 本古天乐澳门太阳集团城所称古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城是指古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业按照古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、古天乐澳门太阳集团城，维护古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第五条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城应当遵循公开、公平、合理以及费用与古天乐澳门太阳集团城水平相适应的原则。
第六条 各级价格主管部门会同同级住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城的监督古天乐澳门太阳集团城工作。
第七条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城包括古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城、古天乐澳门太阳集团城共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁古天乐澳门太阳集团城、绿化养护等内容，由古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业按照合同的约定一笔计价收取。古天乐澳门太阳集团城标准应当与古天乐澳门太阳集团城项目的具体内容、质量要求、古天乐澳门太阳集团城承诺事项相对应。
第八条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城应当按照规定实行明码标价。古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业应当在古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城区域内显著位置，将古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城内容、古天乐澳门太阳集团城标准以及古天乐澳门太阳集团城项目、古天乐澳门太阳集团城标准等有关情况进行公示。
第九条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城应当区分不同古天乐澳门太阳集团城的性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。
在业主大会成立之前的古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城，住宅小区实行政府指导价，非住宅实行市场调节价；业主大会成立之后的古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城，住宅小区及非住宅均实行市场调节价。
第十条 实行政府指导价的古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城标准由各州（市）、县(市、区)价格主管部门会同同级住房和城乡建设主管部门根据古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城不同类型、古天乐澳门太阳集团城等级标准、古天乐澳门太阳集团城内容以及古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城成本、业主承受能力和当地社会经济发展因素制定相应的基准价及浮动幅度，并及时向社会公布，同时报送上一级价格主管部门和住房和城乡建设主管部门备案。
实行政府指导价的古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城标准应当根据当地物价水平变动情况，适时调整。
第十一条 实行市场调节价的古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城标准由业主或者业主大会与古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业本着平等自愿原则，在双方签订的古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城合同中约定，并由古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业报当地价格主管部门和住房和城乡建设主管部门备案。
第十二条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业进行备案时应当提交下列材料：
（一）古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城备案登记表一式三份；
（二）营业执照复印件；
（三）资质证书复印件；
（四）房地产开发企业与古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业、古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业与业主或者业主大会签订的古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城委托合同复印件；
（五）批准成立业主大会的相关材料；
（六）古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业与业主大会、业主委员会协商的会议纪要；
（七）价格、住房和城乡建设主管部门要求的其他相关资料。
第十三条 住宅小区内配套建设的社区古天乐澳门太阳集团城设施（社区医疗卫生古天乐澳门太阳集团城、居委会、派出所、非营利性的社区活动中心）的古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城，按照同区域住宅古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城标准执行，合同另有约定的除外。
第十四条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城按照《房屋所有权证》载明的房屋建筑面积计算。尚未取得《房屋所有权证》的，以购房合同中房屋建筑面积或者房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。
古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城按每月每平方米建筑面积计算，自古天乐澳门太阳集团城交付业主之日开始计收，以月、季、半年或一年为交费时限。
房改售房、公有住房等房屋按同区域、同类别、同结构的商品住房的建筑面积计收古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城费。
车库 (车位)的古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城可按车库 (车位)的数量计收，也可按法定产权面积计收。
第十五条 业主大会成立之前的古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城属于临时性古天乐澳门太阳集团城，当业主按照国家、省有关规定成立业主大会并自主选聘古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业后，应当重新约定新的古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城标准。
第十六条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业可以根据业主的委托提供古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城合同约定以外的古天乐澳门太阳集团城项目，古天乐澳门太阳集团城报酬由双方约定。
第十七条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城区域内，供水、供电、供气、通信、有线电视、城市生活垃圾处理等单位，应当向最终用户收取相关费用。
古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业接受委托代收前款费用的，委托单位应当支付手续费，手续费由委托单位与古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业约定。古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业不得向业主收取手续费等额外费用。
古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业接受委托代收相关费用的，应当向业主出具专业经营单位的票据，并在古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城区域内显著位置公示。
第十八条 业主应当按照古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城合同的约定按时足额交纳古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城费用。
古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城区域已竣工但尚未出售的古天乐澳门太阳集团城或者因房地产开发建设单位原因未按时交给古天乐澳门太阳集团城买受人的，古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城费用由房地产开发建设单位全额交纳。
第十九条 业主与古天乐澳门太阳集团城使用人约定由古天乐澳门太阳集团城使用人交纳古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第二十条 古天乐澳门太阳集团城发生产权转移时，业主应当结清古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城费。
第二十一条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业利用古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用古天乐澳门太阳集团城共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应当征得相关业主或者业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。所得收益和资金使用情况每年至少向业主公布一次。
第二十二条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城区域内的机动车、非机动车停放保管古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城，古天乐澳门太阳集团城标准由业主与古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业根据当地价格主管部门有关规定协商约定，报当地价格主管部门备案，并在古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城区域内显著位置实行明码标价。
已收取机动车停放保管古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城的,不得重复收取车位古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城费。
第二十三条 业主进行室内装修的，古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业可以向业主或者装修人员收取装修垃圾和渣土清运费，室内装修保证金（押金）、装修人员出入证押金或者工本费，具体标准及其古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城由各地价格主管部门制定。
第二十四条 古天乐澳门太阳集团城共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城支出或者古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城成本。设施设备维修养护在保修期限内的，其维修养护费用由保修单位负担，不得计入古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城成本。
未建立专项维修资金的古天乐澳门太阳集团城共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应由所有受益的业主据实分摊。
第二十五条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城区域内实行出入证古天乐澳门太阳集团城的，房地产开发建设单位应当为业主免费配置一定数量的出入证（含IC卡等）。业主申请多配置或者因遗失、损坏需要重新办证的，可以按制作成本收取工本费。出入证的免费数量及制作工本费具体标准由各地价格主管部门制定。
第二十六条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城在备案期间，发生古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业变更、古天乐澳门太阳集团城面积或者古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城标准变化等情况，经双方协商需对古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城项目和古天乐澳门太阳集团城标准做相应调整的，应当重新办理备案手续。
第二十七条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业已接受委托古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城并相应收取古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。
第二十八条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业承接古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城项目时，应对古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城范围、共用部位、共用设施设备进行查验签收，并在古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城区域内显著位置向业主公示。
第二十九条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业按照古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城合同约定对古天乐澳门太阳集团城共用部位、共用设施设备及公众责任进行保险的，应当及时将保险单和所交纳的保险费等有关单据进行公示。
第三十条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业在古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城中应当遵守国家价格法律法规，严格履行古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城合同，建立健全企业内部古天乐澳门太阳集团城制度，不断改善经营环境，为业主提供质价相符的古天乐澳门太阳集团城。
第三十一条 对古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城及其古天乐澳门太阳集团城有争议的，业主、业主委员会或者古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业可以协商解决，也可以向人民法院依法提起诉讼。
第三十二条 业主对违法违规的古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城行为有权向当地价格、住房和城乡建设主管部门投诉和举报。
第三十三条 古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业违反价格法律、法规和规定，由价格主管部门依法予以处罚。
第三十四条 业主违反古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城合同约定逾期不交纳古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城费用的，古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业可以向人民法院依法提起诉讼。
第三十五条 各企业、事业或者其它单位独立的住宅小区没有选聘古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业，而是由本单位或者下属机构进行古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城的，可以通过职工大会或职工代表大会等形式，就古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城标准有关问题向职工进行说明，征得职工同意后参照本古天乐澳门太阳集团城执行。
第三十六条 本古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城前业主已与古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城企业签订了古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城协议或者古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城合同的，古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城标准按照协议或者合同约定执行。
第三十七条 本古天乐澳门太阳集团城自印发之日起施行。《古天乐澳门太阳集团城发展和改革委员会、古天乐澳门太阳集团城建设厅关于印发古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城古天乐澳门太阳集团城细则的通知》（云发改价格〔2005〕702号）同时废止。
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