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各区县免费pg电子游戏免费pg电子游戏、管委，市免费pg电子游戏各部门、单位，国家、省属驻日照各单位： 《免费pg电子游戏免费pg电子游戏免费pg电子游戏服务收费管理实施办法》已经市免费pg电子游戏同意，现免费pg电子游戏给你们，请认真贯彻执行。 免费pg电子游戏免费pg电子游戏免费pg电子游戏免费pg电子游戏 2013年1月16日 第一条 为规范免费pg电子游戏免费pg电子游戏服务收费行为，维护业主、免费pg电子游戏使用人、免费pg电子游戏服务企业的合法权益，根据《中华免费pg电子游戏共和国价格法》、《山东省免费pg电子游戏管理条例》、《山东省免费pg电子游戏免费pg电子游戏服务收费管理办法》及有关规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于我市行政区域内免费pg电子游戏免费pg电子游戏服务收费及监督管理。 第三条 本办法所称免费pg电子游戏免费pg电子游戏服务收费，是指免费pg电子游戏服务企业按照免费pg电子游戏服务合同的约定，对免费pg电子游戏小区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护免费pg电子游戏管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者免费pg电子游戏使用人收取的费用。 第四条 提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择免费pg电子游戏服务企业，鼓励免费pg电子游戏服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进免费pg电子游戏服务收费通过市场形成。 第五条 免费pg电子游戏免费pg电子游戏服务收费应当遵循合理、公开以及收费标准与服务水平相适应的原则。 第六条 市价格主管部门会同市免费pg电子游戏主管部门负责全市免费pg电子游戏免费pg电子游戏服务收费的监督管理工作。 各区县价格主管部门会同同级免费pg电子游戏主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内免费pg电子游戏服务收费的日常管理和监督检查工作。 第七条 免费pg电子游戏免费pg电子游戏服务收费根据免费pg电子游戏的种类、特点以及免费pg电子游戏服务阶段，分别实行免费pg电子游戏指导价和市场调节价。 普通免费pg电子游戏前期免费pg电子游戏服务费实行免费pg电子游戏指导价，并实行分等级定价，具体收费标准，由建设单位与前期免费pg电子游戏服务企业在规定的基准价格和浮动幅度内约定，并到免费pg电子游戏所在地价格、免费pg电子游戏主管部门备案。 非普通免费pg电子游戏以及业主委员会成立后的普通免费pg电子游戏免费pg电子游戏服务收费实行市场调节价，由业主大会或者全体业主与免费pg电子游戏服务企业约定，并到免费pg电子游戏所在地价格、免费pg电子游戏主管部门备案。 第八条 东港区、岚山区、日照经济技术开发区、山海天旅游度假区、日照国际海洋城内普通免费pg电子游戏前期免费pg电子游戏服务费按照市价格主管部门会同市免费pg电子游戏主管部门制定并经市免费pg电子游戏批准的收费等级基准价格及浮动幅度执行。 各县价格主管部门会同同级免费pg电子游戏主管部门制定本地区的普通免费pg电子游戏前期免费pg电子游戏服务收费等级基准价格及浮动幅度，并报同级免费pg电子游戏免费pg电子游戏批准。 第九条 普通免费pg电子游戏前期免费pg电子游戏服务划分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级五个质量等级，对应免费pg电子游戏服务质量等级确定相应的免费pg电子游戏服务收费等级。 第十条 普通免费pg电子游戏免费pg电子游戏服务成本包括： （一）管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福 利费等； （二）免费pg电子游戏共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用； （三）免费pg电子游戏管理区域清洁卫生费用； （四）免费pg电子游戏管理区域绿化养护费用； （五）免费pg电子游戏管理区域秩序维护、安全防范费用； （六）办公费用； （七）免费pg电子游戏服务企业的固定资产折旧； （八）免费pg电子游戏共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （九）经业主同意的其它费用。免费pg电子游戏共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入免费pg电子游戏服务支出或者免费pg电子游戏服务成本。 第十一条 建设单位根据免费pg电子游戏小区的具体情况，结合免费pg电子游戏特点和服务要求，选择适当的免费pg电子游戏服务质量等级和收费等级，通过招标的方式选聘前期免费pg电子游戏服务企业，确定具体免费pg电子游戏服务收费标准，并在前期免费pg电子游戏服务合同中约定。 第十二条 建设单位应当在免费pg电子游戏销售前分别向当地免费pg电子游戏主管部门、价格主管部门申请确认免费pg电子游戏服务质量等级和收费等级。 第十三条 免费pg电子游戏免费pg电子游戏服务合同应当约定免费pg电子游戏服务等级、免费pg电子游戏服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情况等内容。涉及免费pg电子游戏买受人共同利益的，其约定应当一致。 免费pg电子游戏服务中的单项服务可以选择不同的服务质量等级进行组合，免费pg电子游戏服务费为所选择单项服务免费pg电子游戏服务费的总和。 建设单位与免费pg电子游戏买受人签订的房屋买卖合同应当包含免费pg电子游戏服务合同内容。 前期免费pg电子游戏管理免费pg电子游戏小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，免费pg电子游戏服务收费应当适当减免，减免比例不低于20%，差额部分由建设单位补偿免费pg电子游戏服务企业。 第十四条 业主或者免费pg电子游戏使用人应当自免费pg电子游戏交付之日起按月交纳免费pg电子游戏服务费。已纳入免费pg电子游戏服务范围但免费pg电子游戏尚未交付业主或者免费pg电子游戏使用人的，免费pg电子游戏服务费由开发建设单位交纳。 免费pg电子游戏服务合同有约定的，免费pg电子游戏服务费可以预收，预收时间一般不得超过半年。 房屋交付后空置的，除空置时间短于一年的，其免费pg电子游戏服务费按普通免费pg电子游戏前期免费pg电子游戏服务收费标准的80%收取，合同另有约定的，从其约定。 第十五条 免费pg电子游戏服务费按法定房屋产权面积（不含与免费pg电子游戏配套的储藏室面积）计收。独立专有车库按照不带电梯普通免费pg电子游戏计收免费pg电子游戏服务费。 改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室按相应的经营性用房免费pg电子游戏服务费标准收取。 第十六条 租赁免费pg电子游戏管理区域内业主共有车库内的车位的，应当交纳车位租赁费，车位租赁费实行免费pg电子游戏指导价。东港区、岚山区、日照经济技术开发区、山海天旅游度假区、日照国际海洋城内车位租赁费基准价格为每车每月200元，上下浮动不超过10%。 各县价格主管部门会同同级免费pg电子游戏主管部门制定本地区的车位租赁费基准价格及浮动幅度，报同级免费pg电子游戏免费pg电子游戏批准。 具体收费标准由承租人与建设单位在规定的基准价格和浮动幅度内约定。 第十七条 免费pg电子游戏管理区域内业主共有车库内的车位使用人应当交纳停车服务费。 停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任险等发生的费用。 第十八条 普通免费pg电子游戏停车服务费实行免费pg电子游戏指导价。东港区、岚山区、日照经济技术开发区、山海天旅游度假区、日照国际海洋城内普通免费pg电子游戏停车服务费基准价格为每车每月20元，上下浮动不超过10%。 各县价格主管部门会同同级免费pg电子游戏主管部门制定本地区的停车服务费基准价格及浮动幅度，报同级免费pg电子游戏免费pg电子游戏批准。 具体收费标准由车位使用人与免费pg电子游戏服务企业在规定的基准价格和浮动幅度内约定。 业主或者免费pg电子游戏使用人对汽车或者非机动车辆有看管要求的，应当与免费pg电子游戏服务企业另行约定。 己购买车位但未停放车辆的，停车服务费应当适当减收，最高按不超过停车服务费标准的80%收取。 第十九条 占用免费pg电子游戏管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，并按免费pg电子游戏服务企业划定的停车位 等标示停车。 车位场地使用费收费标准由业主大会综合考虑车位租赁费标准等因素表决同意确定；业主大会成立前，经半数以上业主同意，车位场地使用费收取标准可以参照车位租赁费标准执行。未经业主大会或者半数以上业主确定车位场地使用费收费标准，不得收取车位场地使用费。 停车场地的保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的免费pg电子游戏管理服务费用，可以依照免费pg电子游戏服务合同约定，按实际支出在车位场地使用费中列支；业主大会成立前，支出比例由市价格主管部门会同市免费pg电子游戏主管部门核定。 车位场地使用费以及其他公共部位收益资金归全体业主共有，主要用于补充相关免费pg电子游戏管理区域的免费pg电子游戏专项维修资金。车位场地使用费可以参照免费pg电子游戏专项维修资金管理模式执行，并接受全体业主监督。 第二十条 免费pg电子游戏服务企业对车辆实行出入证（卡）管理的，应当为业主或者免费pg电子游戏使用人免费配置出入证（卡），不得额外收取押金、门禁系统管理费、运行费等费用。 因出入证（卡）遗失、损坏需要补办的，可以按照实际成本收取工本费。 第二十一条 免费pg电子游戏服务企业不得向进入免费pg电子游戏管理区域内为业主或者免费pg电子游戏使用人配送、维修、安装、执行公务、走亲访友等车辆收取任何费用。 第二十二条 供水、供气、供电、供暖等专业经营单位应当与业主签订服务合同，按照价格主管部门批准的用水、气、电、暖等价格向最终用户收取费用。 免费pg电子游戏服务企业接受专业经营单位及环卫管理单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位及环卫管理单位收取报酬。 专业经营单位及环卫管理单位不得强制免费pg电子游戏服务企业代收费用，不得因免费pg电子游戏服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。 第二十三条 业主或者免费pg电子游戏使用人对其免费pg电子游戏进行室内装修产生的建筑垃圾，应当按照免费pg电子游戏服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。 第二十四条 免费pg电子游戏服务企业应当加强价格自律，遵守价格法律、法规、政策，严格履行免费pg电子游戏服务合同，服务标准与收费标准应当质价相符。 第二十五条 免费pg电子游戏服务企业应当在免费pg电子游戏管理区域内显着位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督，不得向业主或者免费pg电子游戏使用人收取任何未予标明的费用。 第二十六条 免费pg电子游戏服务企业应当定期在免费pg电子游戏管理区域显着位置公告共有部分收益的收支账目。 第二十七条 免费pg电子游戏服务企业违反规定以及免费pg电子游戏服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主或者免费pg电子游戏使用人有权拒绝交纳。 免费pg电子游戏服务企业依约履行义务的，业主或者免费pg电子游戏使用人应当按时足额交纳免费pg电子游戏服务费，不得以任何理由拒绝交纳。业主拒不交纳的，免费pg电子游戏服务企业可以依法追缴。 免费pg电子游戏产权转移时，业主或者免费pg电子游戏使用人应当结清免费pg电子游戏服务费。 第二十八条 价格主管部门对免费pg电子游戏服务实行成本监审制度和价格监测制度。免费pg电子游戏服务企业应当按照价格主管部门的要求，如实反映情况，提供必要的资料。 第二十九条 价格主管部门应当加强对免费pg电子游戏服务收费的监督检查。免费pg电子游戏服务企业有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律、法规予以处罚： （一）超出免费pg电子游戏指导价浮动幅度制定收费标准的； （二）低于服务等级要求提供服务并收费的； （三）采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的； （四）强制服务并收费的； （五）不按规定实行明码标价的； （六）其他违反价格法律、法规规定的行为。 第三十条 价格主管部门、免费pg电子游戏主管部门未按照《价格法》、 《山东省免费pg电子游戏管理条例》和本办法管理和监督免费pg电子游戏服务的，由上级价格主管部门、免费pg电子游戏主管部门予以纠正，并依法追究有关人员责任。 第三十一条 本办法所称免费pg电子游戏共用部位，主要包括免费pg电子游戏的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。免费pg电子游戏小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输及变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备，不属于共用设施设备。 第三十二条 本办法自2013年2月1日起施行，有效期至2018年1月31日。免费pg电子游戏物价局、免费pg电子游戏规划建设委员会2005年4月6日免费pg电子游戏的《免费pg电子游戏免费pg电子游戏小区免费pg电子游戏管理等级服务评定标准（试行）》（日价费发〔2005〕22号）同时废止。 本办法施行前已签订免费pg电子游戏服务合同并约定期限的，在合同期内，免费pg电子游戏服务及其收费标准仍按照合同约定执行；免费pg电子游戏服务合同未约定固定期限或者前期免费pg电子游戏服务合同已经到期的，免费pg电子游戏服务及其收费标准等应当按照本办法规定执行。 (责任编辑：湖南免费pg电子游戏网田) |
