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澳门pg电子游戏麻将发展和改革委员会
澳门pg电子游戏麻将住房和城乡建设厅
关于澳门pg电子游戏麻将《澳门pg电子游戏麻将物业
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湘发改价调〔2017〕4号
各市州、省直管县发改委（局）、房地产主管部门：
为进一步规范澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将行为，维护业主、物业使用人和澳门pg电子游戏麻将企业的合法权益，根据国家有关规定，结合我省实际，现将修订后的《澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将》澳门pg电子游戏麻将你们，请遵照执行。
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澳门pg电子游戏麻将发展和改革委员会 澳门pg电子游戏麻将住房和城乡建设厅
2017年1月3日
附件：
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第一条 为进一步规范澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将行为，维护业主、物业使用人和澳门pg电子游戏麻将企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将》（发改价格〔2003〕1864号）等有关规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本省行政区域内的澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将行为及其监督管理。
第三条 本办法所称澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将，是指澳门pg电子游戏麻将企业按照澳门pg电子游戏麻将合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。
第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择澳门pg电子游戏麻将企业；鼓励澳门pg电子游戏麻将企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将通过市场竞争形成。
第五条 省价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部门负责全省澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将的管理监督工作。
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将的管理监督工作。
第六条 澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将应当遵循合理、公开、公平以及澳门pg电子游戏麻将标准与服务水平相适应的原则。
第七条 澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
保障性住房、房改房、老旧住宅小区、业主大会成立之前的普通商品住宅澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将实行政府指导价；别墅、其它非住宅及业主大会成立之后的普通商品住宅澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将实行市场调节价。
第八条 实行政府指导价的澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将，由市、县价格主管部门根据澳门pg电子游戏麻将等级标准、服务内容等因素制定基准价及浮动幅度，商同级房地产行政主管部门后向社会公布，并抄送上一级价格和房地产行政主管部门备案。
第九条 实行政府指导价的普通商品住宅前期澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将，具体标准由澳门pg电子游戏麻将企业与建设单位在核定的政府指导价范围内，通过前期澳门pg电子游戏麻将合同约定；建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期澳门pg电子游戏麻将合同约定的澳门pg电子游戏麻将标准及澳门pg电子游戏麻将内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
实行政府指导价的其他澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将，具体标准由澳门pg电子游戏麻将企业在当地指导价范围内，根据澳门pg电子游戏麻将实际情况与业主大会或业主大会授权的业主委员会协商确定。
第十条 实行市场调节价的澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将，未成立业主大会的，由建设单位与澳门pg电子游戏麻将企业在前期澳门pg电子游戏麻将合同中约定，建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期澳门pg电子游戏麻将合同约定的内容；已成立业主大会的，由业主委员会经业主大会同意或者授权与澳门pg电子游戏麻将企业在澳门pg电子游戏麻将合同中约定。
第十一条 澳门pg电子游戏麻将企业在合同履行期间不得擅自调整澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将标准。确需调整的，应当在物业管理区域内按幢（梯）公示拟调价方案、拟调价理由、成本变动情况等相关资料，并经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。
第十二条 实行政府指导价的澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将，政府指导价应根据澳门pg电子游戏麻将成本、业主承受能力以及社会经济发展状况等因素适时调整。
制定或者调整澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将政府指导价应进行成本监审。
第十三条 实行政府指导价的澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将采取包干制形式。实行市场调节价的澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将可以采取包干制或酬金制等形式，具体由澳门pg电子游戏麻将合同约定。
包干制是指由业主向澳门pg电子游戏麻将企业支付固定澳门pg电子游戏麻将费用，盈亏均由澳门pg电子游戏麻将企业享有或者承担的澳门pg电子游戏麻将计费方式。
酬金制是指在预收的澳门pg电子游戏麻将资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给澳门pg电子游戏麻将企业，其余全部用于澳门pg电子游戏麻将合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的澳门pg电子游戏麻将计费方式。
第十四条 实行澳门pg电子游戏麻将费用包干制的，澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将包括澳门pg电子游戏麻将成本、法定税费和澳门pg电子游戏麻将企业的利润。
实行澳门pg电子游戏麻将费用酬金制的，预收的澳门pg电子游戏麻将资金包括澳门pg电子游戏麻将支出和澳门pg电子游戏麻将企业的酬金。
第十五条 澳门pg电子游戏麻将成本或者澳门pg电子游戏麻将支出构成一般包括以下部分：
(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
(三)物业管理区域清洁卫生费用；
(四)物业管理区域绿化养护费用；
(五)物业管理区域秩序维护费用；
(六)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
(七)办公费用；
(八)管理费分摊；
(九)澳门pg电子游戏麻将企业固定资产折旧；
(十)经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入澳门pg电子游戏麻将支出或者澳门pg电子游戏麻将成本。
第十六条 澳门pg电子游戏麻将费用根据住宅的法定产权建筑面积按月计收，澳门pg电子游戏麻将合同对计收时间另有约定的除外。
(一)已办理不动产权属证书的，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算；
(二)已出售但尚未取得不动产权属证书的，按照商品房买卖合同约定的建筑面积计算；
(三)尚未出售的，按照经房产管理部门审核备案的房产测绘成果确定的房屋建筑面积计算。
第十七条 澳门pg电子游戏麻将费用交纳义务人依照以下规定确定：
（一）前期澳门pg电子游戏麻将合同签订之日至房屋交付期限届满之日的当月澳门pg电子游戏麻将费，由建设单位交纳；
（二）房屋交付期限届满之日的次月及以后的澳门pg电子游戏麻将费，由业主交纳；但是建设单位向业主承诺减免的澳门pg电子游戏麻将费以及尚未出售的房屋的澳门pg电子游戏麻将费，由建设单位交纳；
（三）业主将其房屋出租、出借给承租人、借用人使用，且约定由承租人、借用人交纳澳门pg电子游戏麻将费的，从其约定，业主依法承担连带责任。
第十八条 物业发生产权转移时，业主应当结清澳门pg电子游戏麻将费，并自买卖合同签订之日起15日内，将转让事项告知澳门pg电子游戏麻将企业。
第十九条 澳门pg电子游戏麻将企业应当遵守价格法律法规和政策规定，严格履行澳门pg电子游戏麻将合同，建立健全内部澳门pg电子游戏麻将管理制度和澳门pg电子游戏麻将台账，自觉规范价格行为，为业主提供质价相符的服务。
澳门pg电子游戏麻将企业违反合同约定或法律法规等有关规定的，应当依法承担相应责任。
第二十条 澳门pg电子游戏麻将费用交纳义务人应当按照澳门pg电子游戏麻将合同的约定按时足额交纳澳门pg电子游戏麻将费用或者澳门pg电子游戏麻将资金。
逾期不交纳的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，澳门pg电子游戏麻将企业可以依法追缴。
第二十一条 物业管理区域内的机动车停放服务澳门pg电子游戏麻将、水、电、气等价格按照价格主管部门有关规定执行。已收取机动车停放服务费的，不得重复收取车位澳门pg电子游戏麻将费。
第二十二条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。澳门pg电子游戏麻将企业接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，也不得以未交物业费为由拒绝或限制业主购买水、电的数量。
第二十三条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、澳门pg电子游戏麻将企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第二十四条 澳门pg电子游戏麻将企业根据业主的委托提供澳门pg电子游戏麻将合同约定以外的服务，服务澳门pg电子游戏麻将由双方协商确定。
第二十五条 澳门pg电子游戏麻将企业已接受委托实施澳门pg电子游戏麻将并相应收取服务费用的，其他部门、单位不得重复收取性质和内容相同的费用。
第二十六条 澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将实行明码标价。澳门pg电子游戏麻将企业应当在物业管理区域内的显著位置公示澳门pg电子游戏麻将企业名称、服务项目、服务标准、计费方式、澳门pg电子游戏麻将标准、澳门pg电子游戏麻将依据以及价格举报电话，接受业主监督，不得向业主收取任何未予标明和公示的费用。
澳门pg电子游戏麻将企业应当于每年第一季度公示上一年度澳门pg电子游戏麻将合同履行情况、澳门pg电子游戏麻将项目收支情况、本年度澳门pg电子游戏麻将项目收支预算。业主提出质询时，澳门pg电子游戏麻将企业应当及时答复。
第二十七条 政府价格主管部门会同房地产行政主管部门应当加强对澳门pg电子游戏麻将企业的服务内容、标准和澳门pg电子游戏麻将项目、标准的监督。
在监督检查过程中，澳门pg电子游戏麻将企业应当予以配合，如实反映情况，提供必要的账簿、文件以及其他资料，不得弄虚作假。
第二十八条 澳门pg电子游戏麻将企业有下列行为之一的，由价格主管部门依法查处：
(一)超过政府指导价标准澳门pg电子游戏麻将的；
(二)擅自设立强制性澳门pg电子游戏麻将项目的；
(三)不实行明码标价或不按规定明码标价的；
(四)擅自扩大管理费分摊范围或提高分摊标准的；
(五)其他违反价格法律、法规等规定的。
第二十九条 本办法由省价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部门负责解释。
第三十条 本办法自公布之日起施行。《澳门pg电子游戏麻将物价局 澳门pg电子游戏麻将住建厅关于澳门pg电子游戏麻将<澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将澳门pg电子游戏麻将>的澳门pg电子游戏麻将》（湘价服〔2010〕76号）同时废止。
(责任编辑：湖南物业网) |
